Análisis profundo + metodología Atlas v1. Próximamente — estamos puliendo el ZIP con los 8 CSVs antes de publicarlo.
El problema
El 60% del retail NL está en 8% del territorio.
Decidir dónde abrir cuesta $millones. Los datos te dicen dónde hay hueco — y dónde ya no. Lo que tu intuición no detecta, los números lo muestran.
36%
de las ventas en 8% del territorio
BMV 2024 · INEGI
23
opportunity zones (14% del territorio)
Retail Atlas NL
$17085B
retail NL / año
BMV 2024
Datos: OpenStreetMap + INEGI 2020 + CONAPO + BMV 2024. Metodología Atlas v1.
La solución
Atlas NL mapea 2,704 tiendas en 167 zonas y te dice dónde conviene abrir.
El primer mapa interactivo del retail landscape de Nuevo León. Datos oficiales y análisis con metodología Atlas para decisiones de inversión retail.
- 167 zonas hexagonales de 3km — cobertura completa de NL
- 3 capas analíticas — densidad, intensity, opportunity
- 23 opportunity zones identificadas con métricas accionables
- 6 cadenas principales mapeadas (OXXO, 7-Eleven, Waldo's, etc.)
- Reporte completo — próximamente
- Datos abiertos — open source, citá "Retail Atlas NL"
El desarrollo
Seis hallazgos que importan
Lo que los datos muestran cuando los mirás con metodología Atlas.
36%
de las ventas en 8% del territorio
Los top 10 hexes de 3km generan $57.7B de los $170.85B totales. La concentración geográfica es extrema.
UseSi vas a abrir tienda, priorizá zonas fuera de estos 10 hexes.
23
opportunity zones (14% del territorio)
De los 167 hexes, 23 tienen población arriba del promedio regional pero solo 1-2 tiendas. Zonas fértiles.
UseEstas 23 zonas son la primera lista para prospectar.
66%
lo controla el top 3 de cadenas
OXXO (1,092) + 7-Eleven (537) + Farmacias Benavides (150) = 66% de las tiendas mapeadas.
UseSi vendes conveniencia, compites contra estas 3 primero.
28.9 años
edad promedio de la gente por zona
Calculado con datos del censo 2020 (INEGI). Las zonas rurales tienen la gente más joven (24 años) y las urbanas la más grande (33 años).
UseSegmenta zonas por edad antes de buscar dónde abrir.
12.0%
crecimiento · García (boom)
Municipios que más han crecido desde 1990: García (12% anual), Juárez, Apodaca, Ciénega de Flores, Salinas Victoria. Gente joven que llega a trabajar.
UsePara abrir tienda: busca estas zonas con gente joven trabajando.
-3.5%
pérdida de población · Los Aldamas
Municipios que más han perdido gente desde 1990: Los Aldamas, Mier y Noriega, Doctor Arroyo, Galeana, Iturbide. Zonas rurales que se están vaciando.
UseNO conviene abrir tienda grande — solo farmacia o abarrotes básicos.
El mapa interactivo
167 zonas hexagonales de 3km, 2,704 tiendas. Tocá un hex para abrir el detalle, o un marker para popup. Mobile-first, tres capas.
¿Querés el reporte completo con los 167 hexes?
Próximamente
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